市民楼上被安装广告牌律师:可找商家协商

5月 5, 2022 新闻中心

“他们没有经过我的同意,就在我家外墙上安上了广告牌。”近日,张先生的妻子因病住院,出院回家时发现外面墙体上多了一个广告牌,想咨询一下商家在未经过他同意的情况下在墙体外侧安装广告牌是否合理。

张先生住在兴华路国泰小区临街楼的最西头,5月份妻子因病住院,家中一直无人。妻子出院回家,他突然发现楼房西墙三楼至六楼之间安装了一个广告牌。随后张先生找到小区物业的工作人员,咨询广告牌是什么时间安装上的,为什么没有经过他的同意,物业工作人员表示并不清楚这件事。经过打听,张先生得知,商户安装广告牌时,已经征求了其他几户邻居的同意,并且还支付给这几位邻居部分费用。

“广告牌正好在我家墙体外侧,怎么可以不经过我的同意就私自安装呢?在墙体上打眼,如果给我们的房子带来漏雨等安全隐患怎么办?”张先生说,他想咨询商家的这种做法是否合理,是不是只要经过多数人的同意,商家就可以在居民楼上安装广告牌。

山东鲁衡律师事务所律师李乐章表示,根据《物权法》规定,建筑物有区分所有权,业主对区分所有权的部分,如住宅空间、墙体等拥有支配权。如果是涉及属于区分所有权部分,那么必须经过业主本人的同意。因此,商户在居民楼上安装广告牌,需要经过涉及的每一位业主的同意。“商家既没有经过张先生的同意,也没有支付给张先生相关的费用,张先生可以先去找商家协商,协商不成的话,可以要求商家恢复原状。”李乐章说。

此外,对于张先生担心的在墙体上打眼会存在安全隐患的问题,李乐章表示,这件事情做好在安装广告牌之前与商家协商。此外,一旦出现业主担心的情况,可以找商家要求赔偿。