建材掀起涨价潮装修多掏不少钱?房企:盈利空间将进一步压缩

5月 5, 2022 成功案例

“原计划装修用30万元,结果超支了10万元。”11月3日,家住长沙市开福区恒大清澜苑的莫先生感慨道,今年10月,他150多平方米的新家开始装修,没想到遇到了一波涨价潮,“装修师傅说现在水泥价格每天不停地涨,等我贴瓷砖才发现,20元一袋的水泥涨到了40元。”

水泥、玻璃、砂子、陶瓷……近日,多款建材开始明显提价,整体销售额也水涨船高。商务部流通业发展司等发布的数据显示,9月全国规模以上建材家居卖场销售额为1171.35亿元,环比上涨21.28%,同比上涨35.31%。

11月3日,记者走访长沙多家建材门店发现,近两月来,水泥、线管等建材已经历多轮涨价,涨价幅度大约在8%-20%左右。

“封窗现在多少钱一平方米?”“现在封窗每平方米涨了60-100元,比较好的振升铝材108的型号价格为768元/平方米,鼎固品牌的600元/平方米,武隆铝合金的价格为300元/平方米。”众禾门窗加工厂的负责人坦言,自9月开始,封窗的价格就上调了。

该负责人表示,就连玻璃的价格也在涨,“每平方米大概涨了30元!以一块4平方米的双层钢化玻璃加上高层人工安装等费用来看,价格大约在3000元左右。”

“每天价格都不同,我们去厂里订货都订不到!比如梦之宝的这种玻璃胶是9元一支,216元一箱,以前是160元/箱。590毫升一支的结构胶售价是17元,质保10年,20支一箱,每箱涨了100多元。”在三湘五金水暖机电市场,华星装饰的老板正在清点货品,“现在都没有讲价空间,进货价涨了,我们只能跟着涨。”

其实早在“十一”假期后,多个建材家居企业就发布了涨价通知。华鹏陶瓷发布调价通知函表示,自10月26日起,全系列价格上涨5%-10%;上爵电器称,自10月20日起,所有照明产品在现有的价格基础上,上调5%-10%。

为维护建筑市场秩序,近日,湖南省住房和城乡建设厅发布《关于进一步加强建筑材料价格风险防范与控制的指导意见》,指出,要求各级工程造价管理机构要密切关注材料市场价格的波动变化,加大材料价格发布品种的覆盖面,满足市场需求。

对短期内价格发生剧烈波动的,要加快信息的采集和发布频次,提高信息发布的时效性、准确性,及时发布预警。正确引导发承包双方合理确定和有效控制工程造价,维护建筑市场健康有序发展。

此外,已签订的施工合同符合下列情形之一的,可以参照相关规定签订补充协议,合理分担风险:施工合同中对材料价格风险幅度以及调整办法没有约定;施工合同中对材料价格风险幅度以及调整办法约定不明;施工合同中对材料价格风险幅度约定为无限风险;合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平。

“今年以来能源价格提高造成原材料价格持续上涨,企业成本居高不下,叠加外贸需求旺盛,引发此轮涨价潮,且部分涨价已传导至终端市场,行业洗牌加速,部分中小企业面临淘汰。”中国建材流通协会行业研究部分析称。

在众禾门窗加工厂的负责人看来,涨价的原因与限电生产息息相关,“大工厂限电,建材家居企业成为此次限电潮中重点关停的对象,导致生产产能下滑,原材料大量短缺。”

建材价格噌噌上涨,对房地产市场又有何影响?长沙一房企营销负责人透露,建材价格上涨,将带来建安成本的上升,“相同的户型用差不多的材料,成本要比去年高出10%-20%左右,而开发商需要为这个成本买单。再加上市场预期下降的情况下,精装房的价格也只能在平稳的基础上小幅上涨,但在限价的前提下,不会有较明显波动。”

该负责人坦言,拿地价格高、贷款收紧、建安成本上升,开发商的盈利空间将进一步压缩,此时有些项目可能会出现延迟交房或降低装修标准等情况出现。