浅析古镇灯饰照明产业发展升级之难处

5月 1, 2022 产品展示

1982年至今,古镇产业发展已有30余年,形成了8000多家灯饰及其配件厂家、5000多家商贸企业、10万多名从业人员、年产值超200亿元、产品销售占全国灯饰市场六七成份额、出口至全球180多个国家和地区的国内**大的灯饰照明产业集群,也形成了以古镇为核心,带动形成周边11个镇区产值达1000亿元的古镇商圈。这种得天独厚的基地优势使全球的客流、物流、资金流和财富流全部汇聚于此。

过去,古镇被认贴上了“低档”、“卖灯”的标签,重点都放在制造生产、交易销售上。为了让古镇灯饰产业顺利升级,2009年后,古镇致力于打造以营销中心、创新中心、技术中心为核心的全球照明产业中心,因此,以古镇“双子星”大楼为首的灯饰创业孵化中心和灯饰照明研发中心应运而生了。

但在生活配套上,大部分受访灯饰企业家均抱怨古镇好像只剩下灯了。近几年在古镇商圈,陆陆续续出现了多个大型项目,除了专业灯饰展馆、物流市场等产业配套外,还包括商贸广场、住宅小区的生活配套建设。而灯具卖场的档次越来越高,频繁地兴土动工,夯基砌筑。兴建灯具卖场的动工声充斥了这个拥有巨大产业的小镇。

据不完全统计,每天在古镇采购灯饰产品的国内客商至少有2万个(淡季除外),每年上门客商总量超过1000万人次。同时,古镇每天接纳的国际专业买家接近5000位(淡季除外),每年累计多达200万人次以上,其中还不包括进行远程采购的固定买家。可见古镇对灯具卖场的需求量很高,近几年不断兴建的灯具卖场恰恰证明了这一点。

利和广场的世界灯博中心、灯王广场、中国(灯都)国际路灯城、星光联盟、华艺灯饰广场、为民灯饰广场、太古灯饰广场等新建或在建的灯具卖场,表明了古镇对高档次灯具卖场的需求量十分巨大,甚至供不应求,因此近两年才会出现如此之多的灯具卖场,甚至周边城镇也纷纷出现大型灯具卖场,如江门光博汇、小榄LED中国九州城等。同时,众多大型专业卖场的兴起,也引起了业界人士对古镇能否消化的质疑。

其中,灯王广场与利和广场等大型商业综合体当属古镇未来的两大航母。古镇能否承接这两大广场的消费能力,两者之间的竞争关系引来了业界人士的热议,但两者也存在几点异同:①在建筑规模方面,利和广场两者相当,灯王广场规划有300米高标志塔,利和广场同样有一座300米高摩天大楼;②在地理优势方面,利和广场略胜一筹,利和广场位于古镇核心区,距古镇轻轨站一步之遥,交通非常便利;③在楼体规划方面,两者非常相似,就是“灯饰专业市场+写字楼+主题酒店+商住区”,但利和广场着重于产业和生活的综合配套,灯王广场则更着重于灯饰产业配套,除了灯王标志性建筑外,灯王商贸区还包括灯王标志性建筑、灯饰博物馆、全球灯饰照明品牌展贸城、产业主题酒店、产业服务中心等。

古镇“灯王”之名,我们听多了,实际上,“灯王”是属于“全球灯饰照明产业中心”(灯都项目)的一期部分,目的是把古镇建设成为世界级的灯饰照明产业“技工贸”一体化的“灯都”,灯王广场今年下半年将正式开工,以实际行动打破外界传言,预示“全球灯饰照明产业中心”一期灯王广场启幕。

据了解,“灯都”项目总规划占地43万平方米,总建筑面积170万平方米,总投资估算85亿元,其中灯王广场投资30亿,建筑面积42万平方米。“灯都”项目共分为三期进行建设,一期为灯王广场、二期为总部办公区、三期为综合商住区。古镇“灯王”项目一旦建成,将极大地推动古镇产业升级。

古镇利和广场总投资70亿元,是一个总建筑面积160万平方米的超大型综合体,是目前珠三角**大的城市综合体,目前已于6月28日正式动工,计划在5年内先后建成投用。利和广场由世界灯博中心、国际贸易中心、幸福华庭三个板块构成,其中世界灯博中心建筑面积超过80万平方米。整个综合体配备了6000个停车位的大型室内停车场,这有效解决了目前古镇灯具卖场普遍严峻的停车问题。

36万平方米的星光联盟将专门设立三大馆:国际**灯饰品牌馆、国际LED光效体验馆(即国际LED品牌馆)、中国高端灯饰品牌馆。60米高的宏大与通透中空,1000平方米的超高清LED天幕,10块均超100平方米的大型LED隐形巨幕,4台横跨五层的天梯,8部高速静音观光电梯上述数据无不显示出古镇灯具卖场走向高端的发展趋势。

记者从广东四川商会照明电器分会得知中国(灯都)国际路灯城项目筹备工作已进入尾声,开工在即,预计明年三月份开业。20万平方米的建筑面积将成为国内首屈一指的专业户外灯具展贸平台,建成后将成为目前国内**大的户外灯具展贸中心。据了解,该项目由广东四川商会照明电器分会牵头发起,通过把所有户外灯饰照明品牌融入其中,将有利于改善户外灯具领域散乱无序的市场乱象。

特别的是,在古镇,同质化的专业灯具卖场包罗万象,以室内灯具为主的专业灯饰卖场多如繁星,户外灯具品牌在卖场中不过一星半点,专业户外灯具卖场明显缺位。中国(灯都)国际路灯城项目的兴建,将改变古镇缺乏专业户外灯具卖场空白这一格局。

去年第11届中国古镇国际灯饰博览会暨LED应用展(简称古镇灯博会)举办后,便传出下一届古镇灯博会移师到古镇新的会议展览中心的消息。近日,记者从古镇国际灯饰博览会筹委会处了解到,第12届古镇灯博会将由广东省中山市人民政府、中国照明电器协会、中国国际贸易促进委员会轻工行业分会共同主办,并于今年10月18至21日在新建的灯都古镇会议展览中心隆重举行。

据了解,灯都古镇会议展览中心位于同益工业园,项目规划用地94亩多,展馆规模超过3万平方米,规划标准展位(9平方米)1500多个,总投资约1.6亿元(不含地价)。

展馆的规模对展会的规模、档次具有一定的影响力。过去,古镇灯博会一直在古镇灯饰广场举办,参展企业多是本土企业或周边企业,外地企业仅占小部分,更遑论外国企业。但古镇灯博会还算安于现状,直到前两届古镇灯博会面临众多品牌缺席、观众关注度减少的尴尬问题,展馆规模明显落后于古镇灯饰产业的发展需求。展馆的落后约束了展会的规模,为了使得古镇产业顺利升级,古镇灯博会作为古镇灯饰产业一年一度的盛事,新展馆的兴建实属顺势而为。

广州光亚展在专业的琶洲会馆举办,一年比一年盛大,与此同时,古镇灯博会却遭遇人气直线下降的瓶颈,这让业内人士不得不深思:古镇灯博会到底哪里出问题了?目前,不管是古镇灯博会,还是其他照明展会,均渐渐显露出“疲态”,不管是国内客商,还是国外客商都一改从前,鲜少在展会当场下单,往往是“货比三家”,到厂里考察过后,才会考虑合作,思维越来越理性,态度越来越谨慎。如果展馆或展位装修不好,来往的客商就更少了。显然,参展的直接回报也越来越低。

加之,古镇灯饰广场位于古镇灯饰市场的中心点,周边有鳞次栉比的灯具卖场,这分散了不少古镇灯博会的客流。升级后的新展馆固然有利于古镇灯饰产业升级,但对古镇灯博会的推动作用,还得等到今年10月份才能见分晓。

长期以来,古镇也一个短板就是综合型商业不繁荣,商住配套不匹配。部分灯饰从业人员就常常跟记者抱怨:“在古镇,吃、住、行、游、购、娱的地方都难找,住的地方不仅脏乱差还贵。”综合型商业不繁荣,消费水平高,因此形成了“在古镇工作,在小榄、江门消费和购房”的现象。

近年来,古镇土地被镇政府、各村严格管控,毋庸置疑,土地大都供灯饰产业链使用,因此,在古镇大街小巷都能看到大大小小的灯具卖场和门市,“古镇十里灯饰长街”并非浪得虚名。灯饰产业发达了,但商业综合体的土地供给十分稀缺,当地居民的生活水平却没有上升,当地居民的消费需求远远得不到满足。物以稀为贵,此现象也造成了不管是哪个行业、哪个地方,古镇的铺租、房租都不便宜的现象。也导致了人们生活消费主要集中在古镇国贸酒店板块。

产业发展了,生活配套却跟不上,这使得古镇往往留不住高端人才。但据记者了解生活配套这一重大民生问题将得以缓解。去年底,古镇大信新都汇城市综合体项目正式奠基,今年6月,古镇利和广场正式开工,这两大城市综合体的兴建将大大改善古镇的生活配套,辐射和承接古镇、江门、小榄等区域客户的消费需求,若等到灯王广场随后启幕,加上古镇国贸酒店板块,古镇将形成四大综合性商圈,古镇将形成真正的黄金商圈。

目前古镇一手商品房源十分紧缺,位于古镇大信新都汇商圈的富都花园、古镇利和广场的幸福华庭、灯王广场配套的综合商住区将极大满足古镇及周边区域多年积累的购房需求,同时将进一步提升古镇的人居生活环境。而上述三大商圈将有效解决人们吃、住、行、游、购、娱的极大需求。据了解,古镇大信新都汇项目建筑规模超过46万平方米,集购物、休闲、娱乐、餐饮、写字楼等于一体,旁边还拥有100余亩的商住用地;古镇利和广场国际贸易中心,规划为5A甲级写字楼、国际五星级酒店,集品牌购物、休闲、文化、体育、娱乐、餐饮于一体;灯王广场则配套产业主题酒店。

赚钱多,生活水平差,古镇过去也许会被取笑为“土豪”式的发展模式,但随着产业配套、生活配套的完善,古镇将成为名符其实的“高富帅”。但这“高富帅”也实在不好当,几百亿的投入让其他城镇望其项背。

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